商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终1140号

本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为被上诉人朝阳房产公司是否应当按延期交房时间足额赔付上诉人陈中明、张丽华的违约金。本案中，诉争双方所签《茶陵县商品房（预）销售合同》合法有效，被上诉人朝阳房产公司未按合同约定的日期2015年12月31日交房给上诉人陈中明、张丽华已构成违约。但被上诉人朝阳房产公司延期交房系政府拓宽紫阳街道路所致，属于合同法第一百一十七条规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即构成不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。根据合同法第一百一十八条的规定，被上诉人朝阳房产公司在发生不可抗力事件后并未尽到及时通知义务，具有相应的过错。一审结合不可抗力因素、被上诉人未尽通知义务的过错、公平合理原则，判令被上诉人朝阳房产公司承担迟延交房的违约金计算三个月并无不当。上诉人陈中明、张丽华上诉请求改判支持其一审全部的诉讼请求即判令被上诉人朝阳房产公司向上诉人陈中明、张丽华支付违约金35334.63元，不符合法律规定。综上所述，上诉人陈中明、张丽华的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民

本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为被上诉人朝阳房产公司是否应当按延期交房时间足额赔付上诉人陈中明、张丽华的违约金。本案中，诉争双方所签《茶陵县商品房（预）销售合同》合法有效，被上诉人朝阳房产公司未按合同约定的日期2015年12月31日交房给上诉人陈中明、张丽华已构成违约。但被上诉人朝阳房产公司延期交房系政府拓宽紫阳街道路所致，属于合同法第一百一十七条规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即构成不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。根据合同法第一百一十八条的规定，被上诉人朝阳房产公司在发生不可抗力事件后并未尽到及时通知义务，具有相应的过错。一审

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1140号上诉人（原审原告）：陈中明，男，1976年1月28日出生，汉族，住湖南省茶陵县。上诉人（原审原告）：张丽华，女，1982年1月3日出生，汉族，住湖南省茶陵县。系上诉人陈中明之妻。二上诉人共同委托代理人：付小宁，湖南犀城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：茶陵县朝阳房地产开发有限公司。住所地湖南省茶陵县城关镇炎帝路。法定代表……