（2017）川01执异522号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，华世强、吴润家购买争议房屋的买卖合同签订于法院查封之前，已付清全部房款并实际占有使用，未办理过户登记非自身原因所致，故其要求中止对争议房屋的执行，符合前述司法解释第二十八条的规定，故对其要求解除对争议房屋的查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对宜宾市翠屏区南岸航天路中段8号龙润国际5-1-1号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，华世强、吴润家购买争议房屋的买卖合同签订于法院查封之前，已付清全部房款并实际占有使用，未办理过户登记非自身原因所致，故其要求中止对争议房屋的执行，符合前述司法解释第

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异522号案外人：华世强，女，1961年5月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。案外人：吴润家(系华世强之夫)，男，1963年5月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上列2名案外人均委托四川华晨律师事务所宜宾分所律师高婷、古强为诉讼代理人。申请执行人：黄萍，女，1964年9月19日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：王薛……