（2014）沈中民二终字第865号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司在庭审中未向法庭提供证据证明已经按照合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故应当承担违约责任。关于被告在抗辩理由中指出原告的逾期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案违约金诉求超过诉讼时效一事，法院认为，根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案《商品房买卖合同》约定的产权备案履行期限为商品房交付使用后的270日，即自2009年10月1日起顺延270日至2010年5月29日止，逾期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的时间超过两年，应以原告起诉之日作为基点，向前追溯两年，超出两年范围的应视为超过了诉讼时效，不予支持。法院以立案之日即2013年11月21日确认为原告向被告主张权利之日，故2011年11月22日前的违约金部分，法院不予支持。对2011年11月22日至2013年11月21日之间的违约金部分，法院予以支持。鉴于合同中，双方仅约定被告的违约

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司在庭审中未向法庭提供证据证明已经按照合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故应当承担违约责任。关于被告在抗辩理由中指出原告的逾期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案违约金诉求超过诉讼时效一事，法院认为，根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案《商品房买卖合同》约定的产权备案履行期限为商品房交付使用后的270日，即自2009年10月1日起顺延270日至2010年5月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第865号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司经理。委托代理人：赵庆波，辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：胡帅，男，1989年4月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：司洋，男，1981年9月3日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：杨涛，辽宁庆阳……