房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9423号

应万荣、阮琳娜与林大天之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，应万荣、阮琳娜依约支付了首期房价款，林大天应当按照合同约定将涉案房屋上的抵押涤除并于2016年1月15日前协助应万荣、阮琳娜办理涉案房屋的产权变更登记，但时至应万荣、阮琳娜起诉时为止，涉案房屋上的抵押仍不仅未涤除，涉案房屋还被其他法院司法保全，现应万荣、阮琳娜以此为由要求解除合同，并按照协议之约定要求林大天支付违约金，法院认为于法有据，予以准许。林大天抗辩系应万荣、阮琳娜违约，擅自提起诉讼致合同指定收款人提起诉讼居间方不再提供资金。对此法院认为，合同约定林大天同意应万荣、阮琳娜将除贷款外的款项支付给指定收款人，也约定应万荣、阮琳娜可以将款项支付给居间方以减少风险，应万荣、阮琳娜将房款支付给居间人并未违反合同约定，指定收款人因林大天无法及时偿还借款因此提起诉讼，与应万荣、阮琳娜并无关系；至于居间方不再提供资金，也系居间方与林大天之间的关系，应万荣、阮琳娜在合同中的主要义务就是支付房款，林大天在收取应万荣、阮琳娜支付首付款后清欠抵押银行的资金缺额

应万荣、阮琳娜与林大天之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，应万荣、阮琳娜依约支付了首期房价款，林大天应当按照合同约定将涉案房屋上的抵押涤除并于2016年1月15日前协助应万荣、阮琳娜办理涉案房屋的产权变更登记，但时至应万荣、阮琳娜起诉时为止，涉案房屋上的抵押仍不仅未涤除，涉案房屋还被其他法院司法保全，现应万荣、阮琳娜以此为由要求解除合同，并按照协议之约定要求林大天支付违约金，法院认为于法有据，予以准许。林大天抗辩系应万荣、阮琳娜违约，擅自提起诉讼致合同指定收款人提起诉讼居间方不再提供资金。对此法院认为，合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9423号上诉人（原审被告）：林大天，男，1984年10月2日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：沈轩羽，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：诸燕舟，上海合勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：应万荣，男，1973年12月9日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。被上诉人（原审原告）：阮琳娜，女，1977年1月7日生，汉族，户籍地浙……