借款合同纠纷 （2021）苏06执复97号

承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在租赁期限内停止对执行标的的处置或阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持。因吉隆公司作为被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，法院依法对其名下的案涉不动产采取拍卖措施，于法有据并无不当。根据法律规定，法院在拍卖不动产时，除法律另有规定除外，原则上应清空后再拍卖，即拍卖不动产时以去除拍卖为原则。结合本案，黄友建在2016年1月22日与吉隆公司签订厂房租赁协议租赁案涉部分不动产，此时案涉不动产已处于抵押状态，此后其再将案涉部分不动产分别转租给冠华公司、天达公司，根据上述法律规定，黄友建、冠华公司、天达公司以承租人的身份主张要求带租拍卖从而阻止向受让人移交占有该不动产的异议请求，不能成立。据此，该院于2021年5月7日作出(2021)苏0682执异115号之一执行裁定：驳回冠华公司、天达公司的异议请求。黄友建、冠华公司、天达公司不服上述裁定，向本院申请复议，请求撤销(2021)苏0682执异115号之一执行裁定，对吉隆公司的房产进行带租拍卖，保留复议

承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在租赁期限内停止对执行标的的处置或阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持。因吉隆公司作为被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，法院依法对其名下的案涉不动产采取拍卖措施，于法有据并无不当。根据法律规定，法院在拍卖不动产时，除法律另有规定除外，原则上应清空后再拍卖，即拍卖不动产时以去除拍卖为原则。结合本案，黄友建在2016年1月22日与吉隆公司签订厂房租赁协议租赁案涉部分不动产，此时案涉不动产已处于抵押状态，此后其再将案涉部分不动产分别转租给冠华公司、天达

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏06执复97号复议申请人（案外人）：黄友建，男，1973年9月11日生，住如皋市。复议申请人（案外人）：如皋市冠华农产品批发商行，住所地如皋市。法定代表人：侯建。复议申请人（案外人）：江苏天达农业开发有限公司，住所地如皋市。法定代表人：徐也进。申请执行人：江苏联濠资产管理有限公司，住所地南通市崇川区。法定代表人：江健。被执行人：南通吉隆农业开……