（2013）昆民四终字第528号

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，芮成物业是德缘小区南区的前期物业服务企业，张健忠是德缘小区南区l幢2单元402号房屋的业主，双方签订《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定、合法有效。根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可向人民法院起诉。张健忠应当向芮成物业交纳物业服务费。本案合同中双方虽未明确约定物业服务费的收费标准，但芮成物业主张的计算标准并未超过昆计价房[2002]431号批复的规定，故2004年1月至2012年12月的物业服务费按照芮成物业主张的标准取整计算为5749元，原审法院予以支持。芮成物业主张的2004年1月至2012年12月的生活垃圾清运费合计792元符合相关收费标准，原审法院亦予以支持。至于芮成物业主张的二次变频加压费、电梯使用费以及电梯大修费，因双方没有明确约定、芮成物业亦未证明有明确的收费标准，故芮成

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，芮成物业是德缘小区南区的前期物业服务企业，张健忠是德缘小区南区l幢2单元402号房屋的业主，双方签订《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定、合法有效。根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可向人民法院起诉。张健忠应当向芮成物业交纳物业服务费。本案合同中双方虽未明确约定物业服务费的收费标准，但芮成物业主

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）昆民四终字第528号 上诉人（原审原告）昆明芮成物业管理有限公司 法定代表人江山，该公司经理。 住所:昆明市西山区德缘小区内。 委托代理人胡光文、杨吉林，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。 被告张健忠，男，汉族，1980年4月13日出生，住昆明市。 上诉人昆明芮成物业管理有限公司（以下简称“芮成物业”）与被上诉人张健忠物业服务合同纠纷一……