租赁合同纠纷 （2015）邢民四终字第583号

原告孔艳芳未向法庭提供证据证实，其拥有上述商铺转租权利，故原被告之间签订的租赁合同无效。原被告之间的转租行为在该行业内并不是个案，而是普遍存在，被告应当知道原告没有转租权利的客观情况。故对于合同的无效双方均存在过错，对造成的损失应当合理分担。原告出租时商铺已经装修完毕，装修费用应体现在双方约定的房租中，故装修损失由原告自负；被告在占用商铺时所产生的物业费、电费等相关费用与原告无关，应当由被告承担；原告与河北中北商贸股份有限公司提前解除合同的行为与被告提前退租的行为没有必然的因果关系，故相关违约损失由原告自己负担；原告可得利益损失由被告拒绝支付而产生，被告违反诚实信用原则，应当承担主要责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原审判决：一、被告石萌自本判决生效后10日内给付原告孔艳芳垫付的物业费、电费602元，并赔偿原告其他损失2000元；二、驳回原告孔艳芳其他诉讼请求。逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告孔艳芳承担25元，被告石萌承担25元。上诉人石萌上诉主

原告孔艳芳未向法庭提供证据证实，其拥有上述商铺转租权利，故原被告之间签订的租赁合同无效。原被告之间的转租行为在该行业内并不是个案，而是普遍存在，被告应当知道原告没有转租权利的客观情况。故对于合同的无效双方均存在过错，对造成的损失应当合理分担。原告出租时商铺已经装修完毕，装修费用应体现在双方约定的房租中，故装修损失由原告自负；被告在占用商铺时所产生的物业费、电费等相关费用与原告无关，应当由被告承担；原告与河北中北商贸股份有限公司提前解除合同的行为与被告提前退租的行为没有必然的因果关系，故相关违约损失由原告自己负担；原告可得利益损失由被告拒绝支付而产生，被告违反诚实信用原则，应当承担主要责任。据此

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第583号上诉人（原审被告）石萌，无业。被上诉人（原审原告）孔艳芳，无业。上诉人石萌因租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2014）西民初字第2546号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人石萌，被上诉人孔艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审审理查明，2013年10月原告孔艳……