（2017）豫07民终4311号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张静中作为登记在刘金亮名下的案涉房屋的买受人，虽然提供了在查封前与刘金亮的书面买卖合同，并占有该房屋，且已支付全部价款，但未办理过户登记。张静中称，未办理过户登记原因是刚开始没有积极办理，到2014年10月份就找不到刘金亮了。张静中与刘金亮签订买卖房屋的协议的时间系2013年4月8日，距其称2014年10月找不到刘金亮已有18个月左右的时间，且张静中也未提供其找不到刘金亮后采取其他办理过户登记的证据。故，案涉房屋未办理过户登记的原因不属“非因买受人自身原因未办理过户登记”，张静中就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。对张静中要求排除李海彬对案涉房屋的执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张静中作为登记在刘金亮名下的案涉房屋的买受人，虽然提供了在查封前与刘金亮的书面买卖合同，并占有该房屋，且已支付全部价款，但未办理过户登记。张静中称，未办理过户登记原因

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终4311号上诉人（一审原告）：张静中，男，汉族，1969年6月3日出生，住辉县。委托诉讼代理人：王书翔，河南百泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李海彬，男，汉族，1978年6月17日出生，住辉县。原审第三人：刘金亮，男，汉族，1958年2月21日出生，住辉县。委托诉讼代理人：徐小淦，河南牧野律师事务所律师。上诉人张静中因与被上诉……