执行异议之诉 （2017）辽02民初131号

本案争议的焦点是被告提供的证据所能证明的事实能否充分符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议规定》)第二十八条的构成要件。根据《执行异议规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得支持应当同时满足以下四个条件：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本院认为，第一，在本院查封案涉房屋之前，被告李桂珍已与第三人顺意公司、沈阳奉达房屋拆迁有限公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定顺意公司拆迁被告的原有房屋，并将坐落于沈阳市于洪区黄河北大街西侧房屋作为产权调换房屋。由于被告取得案涉房屋的方式系通过产权调换方式，故《城市房屋拆迁补偿安置协议》具有书面买卖合同的性质。第二，被告所提供的案涉房屋物业费、电费、煤气费、垃圾清运费的收款收据以及契税、维修基金票据等一系列证据，能够形成完整的证据链，可以证明自顺意公司交付案涉房屋后

本案争议的焦点是被告提供的证据所能证明的事实能否充分符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议规定》)第二十八条的构成要件。根据《执行异议规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得支持应当同时满足以下四个条件：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本院认为，第一，在本院查封案涉房屋之前，被告李桂珍已与第三人顺意公司、沈阳奉达

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民初131号原告：沈阳百格投资有限公司。法定代表人：刘峰滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙岱，辽宁金刚石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王方，辽宁双护律师事务所律师。被告：李桂珍。第三人：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司。法定代表……