物业服务合同纠纷 （2021）苏10民终659号

物管会未按规定召开业主大会，将业主大会召开进程及内容向全体业主告知，选聘物业管理企业违反法定程序，不符合业主大会议事规则，不能代表业主的真实意思表示，这是错误适用法律；本案签约双方不存在可撤销的事由，本案不适用物权法第七十六条、七十八条，我省首创物管会制度，2021年1月1日施行的《扬州市住宅物业管理条例》细化了物管会制度，物管会可代行业主大会的职责；一审法院认定本案物管会是合法组织，却认为物管会必须遵守业主大会的议事规则，而物管会与业主大会、业主委员会水火不容，可能延续，不可并存，故认定物管会选聘物业公司必须“双过半”，理由与结论不配对；若是业主委员会未通过双过半程序订立物业服务合同，是否就可撤销物业服务合同？物权法第七十八条规定的侵害业主合法权益指实体权益而非程序性权益，本案无据此行使撤销权的前提，且本案是管理性的强制性规定，故6个具体业主无权行使撤销权。王礼来等六人辩称，一审法院判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。理由，1.根据江苏省物业管理条例，被上诉人主体适格。2.根据物权法76条规定，商贸城物管会作出聘任决议没有按法定程序进行，

物管会未按规定召开业主大会，将业主大会召开进程及内容向全体业主告知，选聘物业管理企业违反法定程序，不符合业主大会议事规则，不能代表业主的真实意思表示，这是错误适用法律；本案签约双方不存在可撤销的事由，本案不适用物权法第七十六条、七十八条，我省首创物管会制度，2021年1月1日施行的《扬州市住宅物业管理条例》细化了物管会制度，物管会可代行业主大会的职责；一审法院认定本案物管会是合法组织，却认为物管会必须遵守业主大会的议事规则，而物管会与业主大会、业主委员会水火不容，可能延续，不可并存，故认定物管会选聘物业公司必须“双过半”，理由与结论不配对；若是业主委员会未通过双过半程序订立物业服务合同，是否就

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终659号上诉人（原审被告）：高邮市关河物业服务有限公司，住所地在高邮市泰北路南侧张庄路东侧。法定代表人：吴伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈富冬，江苏中望律师事务所律师。委托诉讼代理人：成杰，江苏中望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王礼来，男，1963年1月30日出生，汉族，高邮市人，住高邮市经济开发区。被上诉人（原审原告）……