租赁合同纠纷 （2021）京02民终10102号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，美乐家公司对于温璞瑜代理樊奔与其签订《北京市房屋出租委托代理合同》不持异议，且温璞瑜亦明确表示上述合同的权利义务均归于樊奔，结合涉案合同的履行状况，法院认定上述委托代理合同的签订主体为樊奔与美乐家公司，双方均应按照合同约定履行各自义务。2020年3月双方通过微信联系，双方确定了2020年2月至4月期间的房屋租金按照约定租金一半计算，系双方基于疫情发生对于合同履行产生影响，对上述三个月房屋租金标准的变更，美乐家公司亦按照上述约定支付了租金，樊奔现要求美乐家公司支付上述三个月另外一半房屋租金，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。美乐家公司称因双方对“疫情结束以小区封禁解除为准”的理解不一致，且双方就2020年5月之后的房屋租金无法达成一致，美乐家公司提出于2020年5月6日搬离涉案房屋，故认为双方之间合同于该日解除。但，应当指出，樊奔并未就2020年5月之后房屋租金仍按照减半计算作出承诺，且在微信中明确表示再行协商；另，通过双方微信记录显示，2020年4月后涉案房屋所在小区已具备带客看房条件，故美乐家公司以上述事由

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，美乐家公司对于温璞瑜代理樊奔与其签订《北京市房屋出租委托代理合同》不持异议，且温璞瑜亦明确表示上述合同的权利义务均归于樊奔，结合涉案合同的履行状况，法院认定上述委托代理合同的签订主体为樊奔与美乐家公司，双方均应按照合同约定履行各自义务。2020年3月双方通过微信联系，双方确定了2020年2月至4月期间的房屋租金按照约定租金一半计算，系双方基于疫情发生对于合同履行产生影响，对上述三个月房屋租金标准的变更，美乐家公司亦按照上述约定支付了租金，樊奔现要求美乐家公司支付上述三个月另外一半房屋租金，缺乏事实和法律依据，法院不予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10102号上诉人（原审被告）：美乐家（北京）物业管理有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：周晓波，店长。委托诉讼代理人：周晓彬，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：樊奔，男，1985年8月18日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：牛进原，北京市昭德律师事务所律师。上诉人美乐家（北京）物业管理有限公司（以下简称美乐家公司）因与被……