（2014）浙绍民终字第358号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，而承揽合同则是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。被上诉人大地公司为涉案安置房的土地使用权人，通过与上诉人投资公司、上诉人征收中心签订安置房回购合同，由上诉人投资公司、上诉人征收公司回购其建设的安置房，涉案安置房回购合同具备买卖合同的性质。但同时涉案安置房回购合同具有特殊性，涉案安置房的《袍江工业区F-2号地块国有土地使用权拍卖出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》均明确“袍江工业区F-2号地块带方案出让，全部住宅由绍兴袍江工业区投资开发有限公司回购用于拆迁安置”，并通过《附件二：袍江工业区F-2地块规划设计条件书》、《附件三：袍江工业区F2号地块安置回购房回购规定》细化总建筑面积、建筑层数与高度、安置回购房套型要求、室内初装修标准、公共设施配套要求等，上述约定可以看出涉案安置房回购合同亦具备承揽合同的法律特征。据此，原审法院认定涉案安置房回购合同兼具买卖合同和承揽合同的法律特征符合客观事实，本院予以支持。关于争议焦点二。被上诉人大地公司与两上诉人签订安置房回购合同后，因法律法规及政

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，而承揽合同则是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。被上诉人大地公司为涉案安置房的土地使用权人，通过与上诉人投资公司、上诉人征收中心签订安置房回购合同，由上诉人投资公司、上诉人征收公司回购其建设的安置房，涉案安置房回购合同具备买卖合同的性质。但同时涉案安置房回购合同具有特殊性，涉案安置房的《袍江工业区F-2号地块国有土地使用权拍卖出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》均明确“袍江工业区F-2号地块带方案出让，全部住宅由绍兴袍江工业区投资开发有限公司回购用于拆迁安置”，并通过《附件二：袍江工业区

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第358号上诉人（原审被告）绍兴袍江工业区投资开发有限公司。法定代表人楼再良。委托代理人（特别授权）胡祥甫、李冰冰。上诉人（原审被告）绍兴袍江经济技术开发区房屋征收服务中心。法定代表人李元建。委托代理人（特别授权）胡祥甫、乙笑牛。被上诉人（原审原告）绍兴市大地房地产开发有限公司。法定代表人张加根。委托代理人（特别授权）程幸福、盛雅欢。……