房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第08455号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，但是将房屋出售给李×的的出卖人申×的户口至今仍未迁出。虽然未迁出的户口并非李×及家人的户口，但李×在购买涉案房屋后，是知晓上述房屋的相关情况，却疏于核实申×是否按承诺将户口迁出，在将房屋出售给宋×、王×时也没有提示对方核实户口登记情况。现涉案房屋存在未迁出的户口，根据合同相对性的原则，李×应承担相应的违约责任，故宋×、王×要求李×支付违约金的诉求，于法有据，应予支持。因双方约定违约金过高，原审法院综合考虑相关户口与李×的客观联系及李×对未迁出户口的可控制因素等实际情况，对宋×、王×请求判决李×支付2014年7月13日至2015年6月17日期间未如期办理完成与房屋相关的户口迁出手续的违约金数额酌情减少并无不妥，本院予以维持。李×上诉不同意支付违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，但是将房屋出售给李×的的出卖人申×的户口至今仍未迁出。虽然未迁出的户口并非李×及家人的户口，但李×在购买涉案房屋后，是知晓上述房屋的相关情况，却疏于核实申×是否按承诺将户口迁出，在将房屋出售给宋×、王×时也没有提示对方核实户口登记情况。现涉案房屋存在未迁出的户口，根据合同相对性的原则，李×应承担相应的违约责任，故宋×、王×要求李×支付违约金的诉求，于法有据，应予支持。因双方约定违约金过高，原审法院综合考虑相关户口与李

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08455号上诉人（原审原告）宋×，女，1987年11月7日出生。上诉人（原审原告）王×，男，1984年10月10日出生。二上诉人之共同委托代理人牛钰，北京市大都律师事务所律师。上诉人（原审被告）李×，女，1983年5月24日出生。委托代理人吕×（李×之夫），1981年9月2日出生。上诉人宋×、王×与上诉人李×房屋买卖合同纠纷一案，因……