不当得利纠纷 （2016）桂05民终315号

1、根据被上诉人的自认，其公司与吴启明在房屋的代理销售存在合作关系，且四上诉人指认吴启明在整个房屋买卖交易过程中在被上诉人营业场所单独或参与接待、引领双方签订协议、交付购房款项（含定金）、代办缴交税费等事项，故其行为对内源于其与被上诉人之间的合作关系，对外使上诉人有理由相信其行为即为被上诉人公司的职务行为，构成表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，被上诉人对吴启明的收款行为应承担责任。在本案中，吴启明收取了上诉人房屋契税费用52126元，实际缴纳税费只有29000.69元，其多收23125.38元，该款应由被上诉人返还且应按中国人民银行同期同类一年期贷款基准利率支付该款占用期间的利息损失给上诉人，至于被上诉人承担返还该款项的责任后，可依据其与吴启明的内部合作协议另行主张权利。上诉人该部分上诉请求理由成立，应予支持，但其支付利息请求超出部分，不予支持。2、被上诉人与陈银婷于2014年12月3日签订的《出售委托书》的约定，陈银婷只收取约定房屋出售底价6

1、根据被上诉人的自认，其公司与吴启明在房屋的代理销售存在合作关系，且四上诉人指认吴启明在整个房屋买卖交易过程中在被上诉人营业场所单独或参与接待、引领双方签订协议、交付购房款项（含定金）、代办缴交税费等事项，故其行为对内源于其与被上诉人之间的合作关系，对外使上诉人有理由相信其行为即为被上诉人公司的职务行为，构成表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，被上诉人对吴启明的收款行为应承担责任。在本案中，吴启明收取了上诉人房屋契税费用52126元，实际缴纳税费只有2

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终315号上诉人（一审原告暨反诉被告）：王国源，男，l944年5月5日出生，汉族，住所地广西北海市海城区。上诉人（一审原告暨反诉被告）：王铭精，女，2003年l0月l4日出生，汉族，住所地广西北海市海城区。法定代理人：莫济英，王铭精之养母，女，1945年5月28日出生，汉族，住所地住所地广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。上……