房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）昌中民一终字第876号

两被告系园艺场村民，对居住的院落享有宅基地使用权，原告经被告许可在其宅基地上修建兔舍的行为属于添附行为。根据《最高人民法院法院贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：非产权所有人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负赔偿责任。昌吉市人民法院（2013）昌民一初字第2364号（原告韩典洋与被告韩大明、尤秀芬返还原物纠纷一案）生效民事判决书中确认“在土地上建造建筑物必须以取得土地使用权为前提条件，原告虽在被告宅基地上建造兔舍，但原告并未取得宅基地使用权，故原告并不能取得所建兔舍的所有权”。故此，兔舍应折价归被告所有，由被告给予原告相应折价补偿款。现原告要求被告按兔舍增值后的现有价值进行补偿，但因该兔舍已被拆迁，无法确定其现有价值，故对兔舍拆迁前的鉴定评估价值56871元予以认定。鉴于原、被告就该兔舍均有出资，但出资额双方均不能提供证据印证，原告亦不能提供有效证据证实双方就兔舍的拆迁

两被告系园艺场村民，对居住的院落享有宅基地使用权，原告经被告许可在其宅基地上修建兔舍的行为属于添附行为。根据《最高人民法院法院贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：非产权所有人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负赔偿责任。昌吉市人民法院（2013）昌民一初字第2364号（原告韩典洋与被告韩大明、尤秀芬返还原物纠纷一案）生效民事判决书中确认“在土地上建造建筑物必须以取得土地使用权为前

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第876号上诉人（原审被告）：韩大明，男，汉族，1955年6月5日出生。上诉人（原审被告）：尤秀芬，女，汉族，1956年7月10日出生。被上诉人（原审原告）：韩典洋，男，汉族，1964年6月2日出生。委托代理人：方冠杰，新疆昌年律师事务所律师。原审第三人：新疆西域实业集团有限公司法定代表人：乐建江，该公司董事长。委托代理人：周立军……