商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3417号

张亚雄与星港房地产公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。张亚雄依约向星港房地产公司支付了购房款，星港房地产公司未按照合同的约定在2016年6月28日向张亚雄交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港房地产公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以事实，且星港房地产公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知张亚雄，故对于星港房地产公司的抗辩理由，该院不予采信。2016年11月15日，张亚雄签署《承诺书》并开始占有使用案涉房屋，虽张亚雄收房时，星港房地产公司尚未为该小区整体工程办理竣工验收备案证，但该房屋已经具备合同约定的居住条件，故应当视为星港房地产公司已于2016年11月15日向张亚雄实际交付房屋，此种交付行为虽属瑕疵履行合同义务，张亚雄应当基于合同约定的关于瑕疵履行的赔偿方式或法定标准另行主张要求星港房地产公司赔偿其损失，

张亚雄与星港房地产公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。张亚雄依约向星港房地产公司支付了购房款，星港房地产公司未按照合同的约定在2016年6月28日向张亚雄交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港房地产公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以事实，且星港房地产公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知张亚雄，故对于星港房地产公司

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3417号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司。住所地宜昌市沿江大道特*****号****号。统一社会信用代码914205000554395713。法定代表人：王昌彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张亚雄，……