商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终1540号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中张琳与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在张琳办理入住之日起720日内为张琳办理房屋所有权证书，张琳于2012年6月28日办理入住手续，故实地公司应在2014年6月18日前为张琳办理房屋所有权证书，实地公司至今仍未为张琳办理房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。经法院核实，自上次判决实地公司给付张琳违约金的截止日之次日即2015年10月11日起算至2016年10月20日，迟延履行日期新增376日。张琳要求实地公司支付延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中张琳与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在张琳办理入住之日起720日内为张琳办理房屋所有权证书，张琳于2012年6月28日办理入住手续，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1540号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生，汉族，北京实地房地产开发有限责任公司法务，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：张琳，女，1989年4月11日出生，北京中交海服工程机械租赁有限责任公……