商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终6999号

熊红梅所称的录音电话的相对方为新城金郡方工作人员，且新城金郡因系争露台的使用现状与出售时的宣传不一致而应熊红梅的要求对于该露台使用事宜进行了协商与处理的意见具有高度盖然性。基于311、312、313室三个商铺的位置及价格差异，法院有理由相信新城金郡在确定商铺价格的过程中，对系争露台的使用是考虑因素之一，并因此导致了312室商铺单价高于相邻商铺单价的结果。现熊红梅因其所购买的312室商铺不能独占使用露台故而主张损失，于法有据，原审法院综合考虑相关商铺房型、面积、位置方面的异同、不能独占使用露台的影响等因素，酌情确定新城金郡应赔付熊红梅损失的金额。新城金郡以相关补充条款约定赔偿金的上限为熊红梅实际支付合同总价款的2%为由要求调低赔偿金的金额，但该格式条款的约定无法详尽所有的违约情形，故对新城金郡的该项抗辩意见，不予采纳。熊红梅主张新城金郡赔偿其在11085号案件中支出的律师费，于法无据，不予支持。 原审法院据此作出判决：一、上海新城金郡房地产有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿熊红梅不能独占使用位于上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道150弄《新城忆华里吾悦广场》96号312室商铺的损失75,0

熊红梅所称的录音电话的相对方为新城金郡方工作人员，且新城金郡因系争露台的使用现状与出售时的宣传不一致而应熊红梅的要求对于该露台使用事宜进行了协商与处理的意见具有高度盖然性。基于311、312、313室三个商铺的位置及价格差异，法院有理由相信新城金郡在确定商铺价格的过程中，对系争露台的使用是考虑因素之一，并因此导致了312室商铺单价高于相邻商铺单价的结果。现熊红梅因其所购买的312室商铺不能独占使用露台故而主张损失，于法有据，原审法院综合考虑相关商铺房型、面积、位置方面的异同、不能独占使用露台的影响等因素，酌情确定新城金郡应赔付熊红梅损失的金额。新城金郡以相关补充条款约定赔偿金的上限为熊红梅实际

上海市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）沪02民终6999号 上诉人(原审原告)：熊红梅，女，1971年1月14日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：肖蓉，上海恒隆律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：上海新城金郡房地产有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：唐云龙，执行董事。 委托诉讼代理人：王泉泉。 委托诉讼代理人：宋璐佳。 上诉人熊红梅、上海新城金郡房地产有限公司(以……