房屋买卖合同纠纷 （2021）豫05民终349号

原、被告签订的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告对办理不动产权属证书有协助义务，应将需要提供的资料报产权登记机关备案。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；涉案房屋交房日期为2015年9月2日，被告并未按合同约定期限完成协助履行办证义务，构成违约。被告辩称其不存在违约行为，不予采信。被告辩称双方对合同中违约金的书面约定均为“X”，视为原告放弃违约金。虽然该约定未选择违约金支付条款，但不能据此认定原告放弃违约金，故对被告该辩解理由，不予采信。关于违约金标准问题，被告协助原告办理不动产权属登记，需要有关职能部门相互协作衔接，涉及到行政审批事项，客观上存在不动产登记职能主管部门合并、规划核实条件发生变更等客观事实，并非被告一方原因造成办证迟延。结合本案事实，违约金应以购房款总额506792元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十

原、被告签订的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告对办理不动产权属证书有协助义务，应将需要提供的资料报产权登记机关备案。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；涉案房屋交房日期为2015年9月2日，被告并未按合同约定期限完成协助履行办证义务，构成违约。被告辩称其不存在违约行为，不予采信。被告辩称双方对合同中违约金的书面约定均为“X”，视为原告放弃违约金。虽然该约定未选择违约金支付条款，但不能据此

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终349号上诉人（原审被告）：安阳市易林置业有限公司，住所地安阳市殷都区华林街东段路北。法定代表人：马志红，总经理。委托诉讼代理人：来桃霞，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李向彬，男，1985年11月17日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：姚振英，河南万昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娜，女，1987年……