其他（城建） （2020）粤03行终1331号

《物业管理条例》第五十条第一、二款规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。”《物业管理条例》第六十三条规定：“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。”本案中，涉案小区原规划设计的物业管理用房位于涉案小区x栋x单元x层，该小区x栋x单元x层和x栋x单元x层原规划设计均是架空层，深圳

《物业管理条例》第五十条第一、二款规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。”《物业管理条例》第六十三条规定：“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划

广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）粤03行终1331号上诉人（原审原告）深圳市城投物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道福田南路22号城投福滨苑裙楼206。法定代表人殷志刚，该公司董事长。委托代理人梅春来，广东文佩律师事务所律师。委托代理人邹城，广东文佩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）深圳市龙华区住房和建设局，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道梅龙大道98号清……