商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终365号

孙建军、石湾房地产公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，孙建军已履行了交纳全部房款之合同义务，石湾房地产公司负有按合同约定期限向孙建军交付已验收合格房屋的义务，石湾房地产公司对按约定交付房屋的事实未能举证，应承担举证不能的法律后果。孙建军自认石湾房地产公司于2014年9月3日通知其入住，原审法院予以确认。据此，孙建军主张石湾房地产公司支付2014年5月31日至2014年9月3日共计96天的逾期交房违约金，合理有据，但孙建军计算数额有误，原审法院对其合理部分予以支持。根据双方签订的《商品房预售合同》第十三条约定，交付房屋的装饰、设备标准应符合附件三的标准，而合同附件三中明确了室内供热设备壁挂炉用户自理的内容，因此，孙建军要求石湾房地产公司提供、安装符合质量要求的供暖设备壁挂炉的诉讼请求，没有事实依据，原审法院不予支持。原审法院判决如下：一、新疆石湾房地产开发有限公司支付孙建军违约金6502.5元（677348元×万分之一×96天）；二、驳回孙建

孙建军、石湾房地产公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，孙建军已履行了交纳全部房款之合同义务，石湾房地产公司负有按合同约定期限向孙建军交付已验收合格房屋的义务，石湾房地产公司对按约定交付房屋的事实未能举证，应承担举证不能的法律后果。孙建军自认石湾房地产公司于2014年9月3日通知其入住，原审法院予以确认。据此，孙建军主张石湾房地产公司支付2014年5月31日至2014年9月3日共计96天的逾期交房违约金，合理有据，但孙建军计算数额有误，原审法院对其合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终365号上诉人（原审被告）：新疆石湾房地产开发有限公司法定代表人：吴永珍，该公司总经理。委托代理人：李红兵，新疆公论律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙建军委托代理人：蔚钢链，新疆金扬律师事务所律师。上诉人新疆石湾房地产开发有限公司（以下简称石湾房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2……