追偿权纠纷 （2021）鄂07民终47号

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中，金汉房地产公司与程良点签订的《商品房买卖合同》、程良点与鄂州建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、金汉房地产公司与鄂州建行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，对双方当事人具有约束力。程良点未按借款合同的约定偿还按揭贷款，构成违约，应承担违约责任。鄂州建行已从金汉房地产公司的保证金账户扣划程良点应偿还的全部按揭贷款，金汉房地产公司已履行担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，金汉房地产公司有权向程良点追偿。故金汉房地产公司要求程良点偿还扣划的款项的诉讼请求，予以支持。该案案由为追偿权纠纷而不是商品房买卖合同纠纷，程良点关于金汉房地产公司房屋买卖合同、借款合同存在欺诈、虚假诉讼等辩解意见缺乏事实依据，且与该案不具关联性，不予采纳。关于追偿利息及律师费的问题。补充协议明确约定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中，金汉房地产公司与程良点签订的《商品房买卖合同》、程良点与鄂州建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、金汉房地产公司与鄂州建行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，对双方当事人具有约束力。程良点未按借款合同的约定偿还按揭贷款，构成违约，应承担违约责任。鄂州建行已从金汉房地产公司的保证金账户扣划程良点应偿还的全部按揭贷款，金汉房地产公司已履行

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终47号上诉人（原审被告）：程良点，男，汉族，1963年5月9日生，现住湖北省鄂州市葛店开发区。被上诉人（原审原告）：湖北金汉房地产开发有限公司，住所地鄂州市葛店镇葛洪路**。法定代表人：齐传耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛堉锦，湖北达讼律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住，住所地鄂州市滨湖北路**/di……