商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终8513号

综合双方当事人在二审期间的诉辩意见，本案二审的争议焦点系翘楚公司应否承担违约责任。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”翘楚公司和余梅添、潘颖霖签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条明确约定商品房交付条件包括取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。”现涉案房屋于2018年9月14日通过竣工验收备案并于2019年3月18日取得房屋测绘报告，翘楚公司未能如期交付取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”余梅添、潘颖霖据此请求翘楚公司承担赔偿损失的违约责任依法有据。翘楚公司上诉称余梅添、潘颖霖已经收楼，故余梅添、潘颖霖收楼后无权要求翘楚公司承担违约责任。对此，本院认为，翘楚公司发出《交楼

综合双方当事人在二审期间的诉辩意见，本案二审的争议焦点系翘楚公司应否承担违约责任。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”翘楚公司和余梅添、潘颖霖签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条明确约定商品房交付条件包括取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。”现涉案房屋于2018年9月14日通过竣工验收备案并于2019年3月18日取得房屋测绘报告，翘楚公司未能如期交付取得

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8513号上诉人（原审原告）：余梅添，女，汉族，1965年9月4日出生，住广东省广州市东山区*************。上诉人（原审原告）：潘颖霖，男，汉族，1993年7月18日出生，住广东省广州市越秀区*************。两上诉人共同委托诉讼代理人：李荣凤，广东比格律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市翘楚投资有限公司，……