租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第47号

宏大公司与张思泉虽未签订书面租赁合同，但形成了事实上的租赁关系，租赁期限应视为不定期租赁，宏大公司作为该出租房屋的所有权人，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，提出解除与张思泉的租赁合同并要求张思泉返还租赁房屋符合法律规定，该院予以支持。宏大公司提出解除租赁合同时，已另行安排了房屋给张思泉租住，现张思泉要求宏大公司按房改政策分一套属于自己名下房产的福利房，其抗辩理由不能成立，对其抗辩主张，该院不予采纳。至于张思泉提出该案不属于法院主管工作的范围，要求法院裁定驳回宏大公司起诉的抗辩主张，对此，该院认为，宏大公司为了对旧厂区实施“三旧”改造，向该院请求解除租赁合同，不属于最高人民法院法发（1992）第38号《关于房地产案件受理问题的通知》“三、……因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷……。”的情形，对张思泉的该抗辩主张，该院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，于2013年10月29

宏大公司与张思泉虽未签订书面租赁合同，但形成了事实上的租赁关系，租赁期限应视为不定期租赁，宏大公司作为该出租房屋的所有权人，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，提出解除与张思泉的租赁合同并要求张思泉返还租赁房屋符合法律规定，该院予以支持。宏大公司提出解除租赁合同时，已另行安排了房屋给张思泉租住，现张思泉要求宏大公司按房改政策分一套属于自己名下房产的福利房，其抗辩理由不能成立，对其抗辩主张，该院不予采纳。至于张思泉提出该案不属于法院主管工作的范围，要求法院裁定驳回宏大公司起诉的抗辩主张，对此，该院认为，宏大公司为了对旧厂区实施“三旧”改造，向该院请求

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第47号上诉人（原审被告）：张思泉，男，1953年1月8日出生，汉族。委托代理人：焦建中，广东宜方律师事务所律师。委托代理人：张锦强，男，1977年9月27日出生，汉族。系张思泉之子。被上诉人（原审原告）：韶能集团韶关宏大齿轮有限公司。法定代表人：陈昌镇，董事长。诉讼代理人：胡小兵，广东韶华律师事务所律师。诉讼代理人：刘新辉，公司……