物权保护纠纷 （2021）粤01民终6702号

本案为物权保护纠纷。涉案房屋为叶燕娥向天穗公司购买之房产，且天穗公司已交付给叶燕娥，上述事实已经天穗公司在其他案件中自认，故叶燕娥有权出租涉案房屋，冯丽珠虽有异议，但提供的证据不足以反驳，一审法院对此不予采信。冯丽珠自2017年7月1日起不再交纳租金，但2017年7月1日至2017年8月31日期间，叶燕娥是将房屋出租给恒威公司，根据合同相对性，即使冯丽珠没有交租，也应当由恒威公司向其进行主张。2017年9月1日起，叶燕娥与恒威公司的合同期限已经届满，冯丽珠未交纳租金，叶燕娥有权收回涉案房屋并要求其支付房屋占用费。鉴于冯丽珠暂无其它房屋可供搬迁，叶燕娥应给予冯丽珠一段搬迁期限，一审法院酌情给予冯丽珠六个月搬迁期限。关于房屋占用费，涉案房屋是叶燕娥通过拍卖购买，冯丽珠要求按因征地拆迁新建的回迁房私房的租金标准支付租金，没有依据，参照广州市租金参考价，叶燕娥主张按40元/平方米/月及建筑面积计算租金合理，一审法院予以支持，即每月房屋占用费为3087.18元。至于叶燕娥要求沈扬精、何礼腾腾退涉案房屋并支付房屋占用费，因叶燕娥未提供足以证明沈扬精、何礼腾占有该房屋事实的证据，应承担举证不利的后果

本案为物权保护纠纷。涉案房屋为叶燕娥向天穗公司购买之房产，且天穗公司已交付给叶燕娥，上述事实已经天穗公司在其他案件中自认，故叶燕娥有权出租涉案房屋，冯丽珠虽有异议，但提供的证据不足以反驳，一审法院对此不予采信。冯丽珠自2017年7月1日起不再交纳租金，但2017年7月1日至2017年8月31日期间，叶燕娥是将房屋出租给恒威公司，根据合同相对性，即使冯丽珠没有交租，也应当由恒威公司向其进行主张。2017年9月1日起，叶燕娥与恒威公司的合同期限已经届满，冯丽珠未交纳租金，叶燕娥有权收回涉案房屋并要求其支付房屋占用费。鉴于冯丽珠暂无其它房屋可供搬迁，叶燕娥应给予冯丽珠一段搬迁期限，一审法院酌情给予冯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6702号上诉人（原审被告）：冯丽珠，女，1940年1月7日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：彭俊杰，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄韵，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶燕娥，女，1974年4月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：田思浩，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。委……