房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1153号

李海龙与筑石公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，合同签订后，李海龙按照约定交付购房款，筑石公司于2013年12月13日向李海龙交付房屋，但是筑石公司没有按照约定于交付房屋后的365个工作日内办理房屋所有权登记，而是于2016年8月19日办理了房屋所有权登记，筑石公司迟延履行义务450天（筑石公司应在2015年5月27日前办理房屋所有权登记）。因筑石公司迟延办理房屋所有权登记，筑石公司的行为构成违约，应承担违约责任。根据双方的约定，违约金为李海龙已付房款的0.5%，但是李海龙认为约定的违约金过低，应当提高，一审法院认为，筑石公司迟延履行义务450天，在该期间确实会造成李海龙丧失交易机会或者价款损失，而李海龙一直负担此期间房屋贷款利率损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，李海龙请求提高违约金标准应予支持，筑石公司应按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿李海龙贷款房款160,000元450天的利息损失，即12

李海龙与筑石公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，合同签订后，李海龙按照约定交付购房款，筑石公司于2013年12月13日向李海龙交付房屋，但是筑石公司没有按照约定于交付房屋后的365个工作日内办理房屋所有权登记，而是于2016年8月19日办理了房屋所有权登记，筑石公司迟延履行义务450天（筑石公司应在2015年5月27日前办理房屋所有权登记）。因筑石公司迟延办理房屋所有权登记，筑石公司的行为构成违约，应承担违约责任。根据双方的约定，违约金为李海龙已付房款的0.5%，但是李海龙认为约定的违约金过低，应当提高，一审法院认为，筑石公司迟

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1153号上诉人（原审被告）：吉林省筑石房地产开发有限公司，住所地吉林市。法定代表人：吴悦春，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋建玮，吉林乾华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海龙,住吉林市昌邑区。上诉人吉林省筑石房地产开发有限公司（以下简称筑石公司）因与被上诉人李海龙房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0……