（2015）泰中民终字第00920号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定，出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持，但承租人知道或者应当知道的除外。本案中，周健、陶剑平就案涉房屋的租赁期限约定为一年，虽然协议签订后，周健更改了租赁期限，但陶剑平并不知晓也未同意，故而在约定的租赁期限届满后，双方之间的租赁关系应当是不定期租赁，陶剑平随时可以解除合同。周健就其主张的已经支付了2014年全年租金的事实未能提供证据证明，故不予采信。周健在2014年5月即已知晓房屋将要被拆迁的事实，因此陶剑平要求解除合同，周健则应当在合理的期限内搬出并返还房屋，其因未及时搬出而造成的损失应由其自己承担。况且周健并无证据证明陶剑平所获得的拆迁补偿款中包含了其应得的补偿，故对其诉讼请求不予支持。如周健认为其应当获得相应的补偿

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定，出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持，但承租人知道或者应当知道的除外。本案中，周健、陶剑平就案涉房屋的租赁期限约定为一年，虽然协议签订后，周健更改了租赁期限，但陶剑平并不知晓也未同意，故而在约定的租赁期限届满后，双方之间的租赁

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00920号上诉人（原审原告）周健。委托代理人王维（特别授权），泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。委托代理人秦波，泰兴市曲霞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陶剑平。委托代理人吴东生（特别授权），泰兴市珊瑚法律服务所法律工作者。上诉人周健与被上诉人陶剑平房屋租赁合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2015年7月28日作出（2015）……