供用热力合同纠纷 （2019）京03民终16996号

根据春晖园投资有限责任公司与永升物业北京分公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，永升物业北京分公司为涉诉小区提供供暖服务，永升物业北京分公司、徐庭胜双方虽未签订供暖协议，但徐庭胜作为涉诉小区房屋业主，为享受服务的一方，应负有向永升物业北京分公司交纳供暖费的义务。关于供暖费的标准，《前期物业管理委托服务合同》虽约定供暖费收费标准为78元/平方米/供暖季，但根据永升物业北京分公司发布关于清缴2016年度至2018年度供暖费的通知，已经将2016年度至2018年度供暖费标准调整至60元/平方米/供暖季，低于《前期物业管理委托服务合同》约定的标准，应视为永升物业北京分公司对自己部分权利的放弃，故对于永升物业北京分公司的部分诉讼请求，一审法院予以支持，超过部分一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决：一、徐庭胜于判决生效之日起七日内给付永升物业北京分公司二○一六年十一月十五日至二○一七年三月十五日供暖费三千九百六十八元四角、二○一七年十一月十五日至二○一八年三月十五日供暖费三千九百六十八元四角；二、驳回永升物业北京分公司的其他诉讼请求。如果

根据春晖园投资有限责任公司与永升物业北京分公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，永升物业北京分公司为涉诉小区提供供暖服务，永升物业北京分公司、徐庭胜双方虽未签订供暖协议，但徐庭胜作为涉诉小区房屋业主，为享受服务的一方，应负有向永升物业北京分公司交纳供暖费的义务。关于供暖费的标准，《前期物业管理委托服务合同》虽约定供暖费收费标准为78元/平方米/供暖季，但根据永升物业北京分公司发布关于清缴2016年度至2018年度供暖费的通知，已经将2016年度至2018年度供暖费标准调整至60元/平方米/供暖季，低于《前期物业管理委托服务合同》约定的标准，应视为永升物业北京分公司对自己部分权利的放弃，故对于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16996号上诉人（原审被告）：徐庭胜，男，1975年10月10日出生，户籍地河南省罗山县。被上诉人（原审原告）：上海永升物业管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区锦芳路1号院3号楼地下二层。负责人：武心民，总经理。委托代理人：邹家杰，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人徐庭胜因与被上诉人上海永升物业管理有限公司北京分公司（以下简称……