商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终534号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，邱健与金碧公司签订的《预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。双方就房屋内装饰装修标准做出了具体约定并将相关装修部位、品牌、材质等予以了说明，双方当事人均知晓房屋系精装修房屋交付。该商品房以建筑面积计价，单价为10677.95元/平方米，总价为1319368元；[×]房屋套内的装饰装修款：单价以下空白元/平方米，合计以下空白元。《预售合同》未注明装修价款，金碧公司在物价部门中备案的装修价格亦未约定在双方签订的合同中。邱健提供的证据尚不足以证明金碧公司交付的案涉房屋不符合双方的约定。另外，根据市场和经济学规律，价格与价值并非相同概念，装修价格与装修标准亦存在区别。因此，邱健要求对案涉房屋装饰装修进行司法鉴定的申请，一审法院不予准许，邱健主张以备案价格作为装修标准，请求金碧公司退赔装修差价，缺乏依据，一审法院不予支持。综上所述，邱健的诉请缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决驳回邱健的诉讼请求。一审

依法成立的合同，受法律保护。本案中，邱健与金碧公司签订的《预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。双方就房屋内装饰装修标准做出了具体约定并将相关装修部位、品牌、材质等予以了说明，双方当事人均知晓房屋系精装修房屋交付。该商品房以建筑面积计价，单价为10677.95元/平方米，总价为1319368元；[×]房屋套内的装饰装修款：单价以下空白元/平方米，合计以下空白元。《预售合同》未注明装修价款，金碧公司在物价部门中备案的装修价格亦未约定在双方签订的合同中。邱健提供的证据尚不足以证明金碧公司交付的案涉房屋不符合双方的约定。另外，根据市场和经济学规律，价

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终534号上诉人（原审原告）：邱健，男，1969年9月12日出生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：南京金碧房地产开发有限公司，住所地在南京市溧水区石湫镇机场科技工业园。法定代表人：薛毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王乾荣，北京恒都（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云帆，北京恒都（南京）律师事务所实习律师。上诉人邱健……