（2014）博中民一终字第169号

原告王玲云与被告天祥房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应当按照合同约定履行。原告王玲云已交纳全额房款，被告天祥房产公司应当履行交房义务，至今被告天祥房产公司未将房屋交付给原告王玲云，其辩称原告王玲云未及时领取钥匙，被告交房仅逾期两个月，但未能提供证据证实被告天祥房产公司已履行交房义务，未能交房系原告王玲云原因所致，故对被告天祥房产公司的辩称本院不予采纳，被告未能履行交房义务已超过三个月。依照相关法律规定，当事人未约定解除合同且未进行催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，原告王玲云要求解除商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。解除合同后，被告应当向原告王玲云返还购房款，故对原告王玲云要求被告天祥房产公司返还购房款374382元的诉讼请求，本院予以支持。原告王玲云要求被告支付违约金11231.46元，从交款时候计算，不符合合同约定，应当按照合同约定从被告逾期交房九十一日至一百八十日按日利率万分之零点五计算起诉时，应当为561.57元，被告应当向原告王玲云支付违约金561.57元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠

原告王玲云与被告天祥房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应当按照合同约定履行。原告王玲云已交纳全额房款，被告天祥房产公司应当履行交房义务，至今被告天祥房产公司未将房屋交付给原告王玲云，其辩称原告王玲云未及时领取钥匙，被告交房仅逾期两个月，但未能提供证据证实被告天祥房产公司已履行交房义务，未能交房系原告王玲云原因所致，故对被告天祥房产公司的辩称本院不予采纳，被告未能履行交房义务已超过三个月。依照相关法律规定，当事人未约定解除合同且未进行催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，原告王玲云要求解除商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。解除合同后，被告应当向原告王玲云返还购

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）博中民一终字第169号上诉人（原审被告）博乐市天祥房地产开发有限公司。住所地博乐市北京路3号小区*号楼***室。法定代表人丁娟，该公司董事长。委托代理人于彬，新疆亚桥律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）王玲云，女，汉族，住河南省。委托代理人康国军，新疆振博律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉……