房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1623号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是苏静、蒋够兰主张违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整。本案中，苏静、蒋够兰与清远市中裕置业有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。苏静、蒋够兰已按约定向清远中裕置业有限公司付清购房款549327元，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备该商品房经建设局工程竣工验收合格的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内（自合同约定的最迟交楼日期2011年9月30日起算）即2011年12月29日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案金鑫花园工程1、2、3号楼于2013年3月21日才办理建设工程竣工验收备案。故清远市中裕置业有限公司迟延履行办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使苏静、蒋够兰未能在约定期限内领

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是苏静、蒋够兰主张违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整。本案中，苏静、蒋够兰与清远市中裕置业有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。苏静、蒋够兰已按约定向清远中裕置业有限公司付清购房款549327元，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备该商品房经建设局工程竣工验收合

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1623号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏静，男，瑶族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）:蒋够兰，女，瑶族，住清远市清城区。上列两被上诉人的共同委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。上……