商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民辖16号

根据原告诉状事实和理由的表述，本案是商品房预售合同纠纷，原告起诉的目的是要求开发商协助办理不动产登记证书，但因涉案房产被开发商抵押给银行贷款，在贷款未还的情况下银行未解押，故而无法正常办理房产的不动产登记。原告起诉的目的是要求开发商协助办理不动产登记，本案不属于不动产所在地法院专属管辖，在当事人没有约定管辖的情况下，依法应由被告住所地法院管辖。二被告住所地均在芝罘区，故此案应由烟台市芝罘区人民法院继续审理，不应移送我院。请指定烟台市芝罘区人民法院继续审理此案。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。根据该规定，不动产纠纷仅限于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的物权纠纷，而因物权设立原因方面的担保、抵押合同纠纷，因其属于债权纠纷，而排除在不动产纠纷之外。本案原告诉请判令两被告协助原告办理涉案房屋的抵押登记解除手续；判令被告一路顺公司于抵押登记手续解除办妥后15日内协助原告办理涉案房屋的不动产产权登记，不涉及房屋权利确认、分割、

根据原告诉状事实和理由的表述，本案是商品房预售合同纠纷，原告起诉的目的是要求开发商协助办理不动产登记证书，但因涉案房产被开发商抵押给银行贷款，在贷款未还的情况下银行未解押，故而无法正常办理房产的不动产登记。原告起诉的目的是要求开发商协助办理不动产登记，本案不属于不动产所在地法院专属管辖，在当事人没有约定管辖的情况下，依法应由被告住所地法院管辖。二被告住所地均在芝罘区，故此案应由烟台市芝罘区人民法院继续审理，不应移送我院。请指定烟台市芝罘区人民法院继续审理此案。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁06民辖16号原告：王海岩，男，1964年7月16日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：烟台市一路顺置业有限公司，住所地烟台市芝罘区北大街**。法定代表人：朱芳荣，经理。被告：中国农业银行股份有限公司烟台分行，，住所地烟台市芝罘区南大街**负责人：刘剑波，行长。原告王海岩与被告烟台市一路顺置业有限公司、中国农业银行股份有限公司烟台分行商品房预售……