商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第1223号

层高低于2.2米的非建筑面积也可以计收分摊面积，明显突破了相关法律及规范的限制性规定。4、首开公司修建车库，层高低于2.2米，建材人工等成本明显降低，同时因为层高低于2.2米不计算建筑面积，还能逃避相关规定对于建筑容积率的限制，多建房屋获利，降低用地成本，而车库层高过低明显减损了使用的舒适度，同时因为不计算建筑面积杨素莲无法获得独立的车库产权，首开公司获益，杨素莲利益明显受损。综上请求：1、撤销原判，依法改判；2、案件受理费由首开公司承担。首开公司答辩称：1、杨素莲认为，首开公司在无法律依据和合同依据的情况下，擅自计算公摊与事实不符，原审法院在审理中已经查明，根据扬州市邗江区房管局测绘队的测绘报告，杨素莲所购买的层高低于2.2米的车库与其购买的商品房系分别计算分摊面积，车库并未参加本幢楼的公用面积分摊，其分摊的面积为车库层本层公用面积的分摊，由于首开公司销售的是公寓住宅，杨素莲所购买取得的是建筑物区分所有权，其包含专有部分的专有权，公共部分的共有权，本案中车库层为杨素莲合法建造取得合法权利，转让给包括杨素莲在内的车库层的车库全体使用人，在每套独立车库中分摊本层的通道、走廊等公用部分的面

层高低于2.2米的非建筑面积也可以计收分摊面积，明显突破了相关法律及规范的限制性规定。4、首开公司修建车库，层高低于2.2米，建材人工等成本明显降低，同时因为层高低于2.2米不计算建筑面积，还能逃避相关规定对于建筑容积率的限制，多建房屋获利，降低用地成本，而车库层高过低明显减损了使用的舒适度，同时因为不计算建筑面积杨素莲无法获得独立的车库产权，首开公司获益，杨素莲利益明显受损。综上请求：1、撤销原判，依法改判；2、案件受理费由首开公司承担。首开公司答辩称：1、杨素莲认为，首开公司在无法律依据和合同依据的情况下，擅自计算公摊与事实不符，原审法院在审理中已经查明，根据扬州市邗江区房管局测绘队的测绘

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1223号上诉人（原审原告）杨素莲。委托代理人夏苏蓉，江苏石立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）扬州首开衡泰置业有限公司，住所地在扬州市邗江区蒋王街道贾七路。法定代表人赵弘，董事长。委托代理人杨鈜云，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托代理人包振宇，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。上诉人杨素莲因与被上诉人扬州首开衡泰置业有限公司（以下简称首……