商品房预售合同纠纷 （2021）内07民终20号

马洪涛、侯云云与天然居公司签订的两份商品房买卖合同合法有效。一、关于合同是否已经解除问题。呼伦贝尔市海拉尔不动产登记中心于2020年9月29日出具的一份情况说明证实，因天然居公司原因导致海悦城项目无法办理产权登记。双方对天然居公司协助马洪涛、侯云云办理不动产权证的时间未约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本案双方签订商品房买卖合同时涉案房屋尚未建成，自房屋交付使用之日（2018年12月31日）起90日，对于本案即为2019年4月1日之前，天然居公司依法应当在此期间内协助马洪涛、侯云云办理涉案房屋的不动产权证。马洪涛、侯云云未能在上述期间内容取得涉案房产的不动产权证，且天然居公司未能举证证明其在上述期间内履行了协助马洪涛、侯云云办理涉案房屋不动产权证的义务，则依法构成违约。经马洪涛、侯云云在2019年11月30日委托律师发函进行催告，天然居公司在合理期限内仍未能履行，则马洪涛、侯云云依法享有解除合同的权利。马洪涛、侯云云于2020年3月22日和2020年3月23日向天然居公司发出解除合同通知书，依照《中华人民共和国合同法》第九十六

马洪涛、侯云云与天然居公司签订的两份商品房买卖合同合法有效。一、关于合同是否已经解除问题。呼伦贝尔市海拉尔不动产登记中心于2020年9月29日出具的一份情况说明证实，因天然居公司原因导致海悦城项目无法办理产权登记。双方对天然居公司协助马洪涛、侯云云办理不动产权证的时间未约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本案双方签订商品房买卖合同时涉案房屋尚未建成，自房屋交付使用之日（2018年12月31日）起90日，对于本案即为2019年4月1日之前，天然居公司依法应当在此期间内协助马洪涛、侯云云办理涉案房屋的不动产权证。马洪涛、侯云云未能在上述期间

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终20号上诉人（原审原告）：马洪涛，男，1989年2月25日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。上诉人（原审原告）：侯云云，女，1988年4月2日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。共同委托诉讼代理人：李春光，内蒙古典威律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：白少华，内蒙古典威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：呼伦贝……