房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4535号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，唐双华（后合同主体变更为唐誉东）与裘伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，裘伟迁出户口后，唐誉东应支付裘伟户口迁出保证金10万元，裘伟结清物业费用后，唐誉东应支付物业费用保证金，现裘伟已将户口从涉案房屋处迁出，且裘伟提交证据可以证明其2020年5月3日从涉案房屋搬走并结清了相应费用，故裘伟要求唐誉东支付户口迁出保证金和物业费用保证金15万元，具备事实及法律依据，法院予以支持。根据合同约定，裘伟应于2019年8月19日前将户口从涉案房屋户迁出，现裘伟于2019年11月18日迁出户口，已逾期91天，应支付唐誉东逾期迁出户口违约金，唐誉东主张违约金数额过高，法院予以酌减，按照户口迁出保证金的日万分之五计算。2019年11月18日，裘伟将户口从涉案房屋处迁出，且中介人员当日将此事告知了唐誉东，唐誉东应于2019年11月20日（含）前支付户口迁出保证金，现唐誉东未按照约定支付户口迁出保证金，应自2019年11月21日起支付裘伟逾期

依法成立的合同，受法律保护。本案中，唐双华（后合同主体变更为唐誉东）与裘伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，裘伟迁出户口后，唐誉东应支付裘伟户口迁出保证金10万元，裘伟结清物业费用后，唐誉东应支付物业费用保证金，现裘伟已将户口从涉案房屋处迁出，且裘伟提交证据可以证明其2020年5月3日从涉案房屋搬走并结清了相应费用，故裘伟要求唐誉东支付户口迁出保证金和物业费用保证金15万元，具备事实及法律依据，法院予以支持。根据合同约定，裘伟应于2019年8月19日前将户口从涉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4535号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐誉东，男，1988年9月17日出生。委托诉讼代理人：赵黎芳，北京市威灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭峰，北京市威灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：裘伟，女，1968年8月28日出生。委托诉讼代理人：韦宁波，北京市君都律师事务所律师。上诉人唐誉东因与被上诉人裘伟房屋买卖合同纠纷……