商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4348号

王兴与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向王兴交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，王兴有权单方面解除本合同。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知王兴交房，显已违约，王兴据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除按揭贷款合同的，应予支持，据此，王兴要求解除其与工行张家港分行签订的按揭贷款合同，于法有据，一审法院予以支持。关于工行张家港分行抗辩称王兴无权解除双方的按揭贷款合同以及该项请求不应在本案中一并予以处理的意见，与法相悖，一审法院不予支持。因本案将商品房买卖合同纠纷及按揭抵押贷款合同纠纷合并审理，本案的案由应更改为商品房预售合同纠纷及按揭贷款合同纠纷。合同解除后，

王兴与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向王兴交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，王兴有权单方面解除本合同。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知王兴交房，显已违约，王兴据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使按揭

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4348号告上诉人（原审被告、反诉原告）:张家港世茂房地产开发有限公司,住所地张家港经济开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:王兴，女，1979年6月27日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：刘文修，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼……