（2017）鄂01行终102号

涉案房产的拆迁和拆除均发生于2000年，故涉案房产的注销登记应当依据其被拆迁时有效的法律法规及规章进行。依照当时有效的1998年1月1日起施行的《城市房屋权属登记管理办法》第三条第二款、第二十四条及1993年2月13日起实施的《武汉市房产管理条例》第七条的规定，房屋灭失的，依法享有房屋所有权的法人、其他组织和自然人应当自事实发生之日起30日内向市、区县房地产管理局提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件申请注销登记；房屋拆迁的，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交房屋所有权证办理注销手续。依照2008年7月1日开始实施的《房屋登记办法》第三十八条及第三十九条的规定，经依法登记的房屋灭失，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权消灭的材料及其他必要材料申请房屋所有权注销登记。根据武拆许字（2000）第70号房屋拆迁许可证的记载，涉案房产的拆迁人应为原武汉市汉阳区房地产公司。在该公司变更为第三人均瑶公司后，该公司有权以拆迁人身份依据前述地方性法规向被告申请办理涉案房产的注销登记。但原告主张被

涉案房产的拆迁和拆除均发生于2000年，故涉案房产的注销登记应当依据其被拆迁时有效的法律法规及规章进行。依照当时有效的1998年1月1日起施行的《城市房屋权属登记管理办法》第三条第二款、第二十四条及1993年2月13日起实施的《武汉市房产管理条例》第七条的规定，房屋灭失的，依法享有房屋所有权的法人、其他组织和自然人应当自事实发生之日起30日内向市、区县房地产管理局提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件申请注销登记；房屋拆迁的，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交房屋所有权证办理注销手续。依照2008年7月1日开始实施的《房屋登记办法》第三十八条及第三十九条的规定，经依法

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鄂01行终102号上诉人（原审原告）杜爱宁。被上诉人（原审被告）武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局，住所地武汉市汉阳区翠微路1号。法定代表人彭连生，局长。委托代理人刘敏，该局工作人员。委托代理人李汉洪，湖北泓峰律师事务所律师。原审第三人武汉市汉阳区人民政府，住所地武汉市汉阳区芳草路特1号。法定代表人盛继亮，区长。委托代理人吴重远、胡涛，该区政府工……