合同纠纷；买卖合同纠纷 （2019）云26执复3号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，文山市人民法院作出的（2017）云2601执1553号《执行裁定书》查封的不动产系被执行人文山市九福公司名下开发的文山市凤凰时代5幢2单元601号房屋，根据文山市住房管理中心提供的《情况说明》及文山市人民法院调查笔录中均反映该房屋未办理预售房备案登记及商品房产权登记等登记手续，处于未登记状态，周洪莲自始至终未取得该房屋的所有权。异议人周洪莲提供的预选房协议及收据，只能证明其与文山市九福公司有针对5-2-501房屋的相关购房协议，与本案不具有关联性，其不是5-2-601房屋的买受人，也不是本案的查封房屋的所有权人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回周洪莲的异议请求。周洪莲向本院申请复议称：原审法院作出的（2019）云2601执异3号执行裁定是错误的。理由如下：复议申请人周洪莲向文山市九福公司购买文山市凤凰时代小区5幢2单元601号房屋

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，文山市人民法院作出的（2017）云2601执1553号《执行裁定书》查封的不动产系被执行人文山市九福公司名下开发的文山市凤凰时代5幢2单元601号房屋，根据文山市住房管理中心提供的《情况说明》及文山市人民法院调查笔录中均反映该房屋未办理预售房备案登记及商品房产权登记等登记手续，处于未登记状态，周洪莲自始至终未取得该房屋的所有权。异议人周洪莲提供的预选房协议及收据，只能证明其与文山市九福公司有针对5-2-501房屋的相关购房协议，与本案不具有关联性，其

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云26执复3号申请复议人（利害关系人）：周洪莲，女，1977年1月20日生，云南省广南县人，现住广南县。申请执行人：蔡志焰，男，1985年6月20日生，汉族，福建省莆田市人，现住文山市。被执行人：文山市九福房地产开发有限公司（以下简称文山市九福公司）。统一社会信用代码：91532621091307226R。住所地：文山市龙海路金玉名……