（2015）淄执异字第12号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案昆仑盛泰商住楼包括020602、030501号房屋登记在被执行人晨升公司名下，本院查封具有法律依据。《查封规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案涉案商住楼被查封房屋在房管部门登记的所有权人为晨升公司，而异议人孙丰海、孙丰涛提交的《定购协议书》均为其与腾奥公司签订，而腾奥公司并非房产的所有权人；异议人孙丰海、孙丰涛提交的腾奥公司为其出具的收款收据，只是异议人与腾奥公司的双边行为，不能对抗本案申请执行人，不足以证明已经支付全部购房价款；另外异议人孙丰海、孙丰涛亦未提交证据证明已经于本院查封之前实际占有涉案房屋，因此，异议人孙丰海、孙丰涛

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案昆仑盛泰商住楼包括020602、030501号房屋登记在被执行人晨升公司名下，本院查封具有法律依据。《查封规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淄执异字第12号异议人（案外人）孙丰海。异议人（案外人）孙丰涛。异议人（案外人）庞云生。异议人（案外人）梁正刚。异议人（案外人）孙帅。异议人（案外人）孙冲。异议人（案外人）孙宁。委托代理人董汉良，淄川区法律援助中心律师。申请执行人：张本艳。委托代理人：高健，山东金福律师事务所律师。被执行人淄博晨升房地产开发有限公司（以下简称晨升公司）。住所地：……