商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第166号

张程媛与环宇房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于张程媛主张的逾期办证违约金，原审法院认为，双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条明确约定“在甲方（环宇房地产公司）取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向崂山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。该约定合法有效，并非张程媛所主张的约定不明。环宇房地产公司于2013年7月4日取得房地产权属登记证明后，于2013年7月8日向张程媛发出办证通知，张程媛也已于2013年8月26日已办理完毕房地产权属证书，因此，环宇房地产公司并未违反合同的约定，张程媛主张环宇房地产公司承担逾期办证的违约责任，无事实依据，原审法院无法支持。关于张程媛主张环宇房地产公司前期变更规划导致拖延办理权属证书，因环宇房地产公司变更规划已经过有权机关核准实施，因此，张程媛的该主张不能成立，原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共

张程媛与环宇房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于张程媛主张的逾期办证违约金，原审法院认为，双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条明确约定“在甲方（环宇房地产公司）取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向崂山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。该约定合法有效，并非张程媛所主张的约定不明。环宇房地产公司于2013年7月4日取得房地产权属登记证明后

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第166号上诉人（原审张程媛）张程媛。法定代理人张晋青。委托代理人董黎明，山东国人律师事务所律师。被上诉人（原审环宇房地产公司）青岛环宇房地产发展有限公司。法定代表人王若蔚，董事长。委托代理人李修超，山东德衡律师事务所律师。委托代理人杜晶，山东德衡律师事务所律师。上诉人张程媛因与被上诉人青岛环宇房地产发展有限公司（以下简称环宇房地产公……