金融借款合同纠纷 （2017）宁02民初229号

沙湖银行与林生洲、常莹签订的个人借款合同，与华健房地产公司签订的抵押合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，沙湖银行按合同约定向林生洲发放借款5000000元，林生洲、常莹却未按合同约定返还借款本金并支付利息，故沙湖银行要求林生洲、常莹返还借款本金的诉讼请求成立，本院予以支持。关于借款利息，双方当事人在合同中对借款月利率、复利、罚息的约定符合法律规定，但沙湖银行主张的至2017年10月26日期间的利息2454611.90元，经本院核算应为1996821.50元，超出部分不予支持。2017年10月26日之后的利息，林生洲、常莹以欠付借款本金为基数，按罚息月利率16.5‰计算至判决生效之日。华健房地产公司自愿以其所有的阿开国用（2013）第278号土地使用权为本案借款本息提供抵押担保，现本案借款已届清偿期，林生洲、常莹未按期履行偿还借款义务，故沙湖银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。林生洲、常莹、华健房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权、举证权、质证权等诉讼权利。综上，

沙湖银行与林生洲、常莹签订的个人借款合同，与华健房地产公司签订的抵押合同，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，沙湖银行按合同约定向林生洲发放借款5000000元，林生洲、常莹却未按合同约定返还借款本金并支付利息，故沙湖银行要求林生洲、常莹返还借款本金的诉讼请求成立，本院予以支持。关于借款利息，双方当事人在合同中对借款月利率、复利、罚息的约定符合法律规定，但沙湖银行主张的至2017年10月26日期间的利息2454611.90元，经本院核算应为1996821.50元，超出部分不予支持。2017年10月26日之后的利

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