租赁合同纠纷 （2019）黔27民终2439号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据双方签订的《房屋租赁协议》中租金支付方式为先付款，后用房的约定,曾令会应提前一个月缴纳下一年度租金，2019年的租金应当在2018年12月前缴纳完毕。本案中，曾令会至今未按照合同约定完全履行完毕支付租金的义务。在庭审中，曾令会辩称董权力、李琼已经默认租金支付方式变更为分期支付，但未向法院提交证据予以证明，且董权力、李琼对此不予认可，故曾令会的该项抗辩意见不予支持。曾令会未按照合同约定履行缴纳租金的义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”规定，董权力、李琼要求解除双方签订房屋租赁协议的请求，予以支持。另根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，由于曾令会已经支付租金20000元，按照双方签订协议，系6个月租金，合同解除后，董权力、李琼要求按照约定租金方式支付腾退房屋之前的房租，予以支持。据此，一审依照《中华人

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据双方签订的《房屋租赁协议》中租金支付方式为先付款，后用房的约定,曾令会应提前一个月缴纳下一年度租金，2019年的租金应当在2018年12月前缴纳完毕。本案中，曾令会至今未按照合同约定完全履行完毕支付租金的义务。在庭审中，曾令会辩称董权力、李琼已经默认租金支付方式变更为分期支付，但未向法院提交证据予以证明，且董权力、李琼对此不予认可，故曾令会的该项抗辩意见不予支持。曾令会未按照合同约定履行缴纳租金的义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终2439号上诉人（原审被告）：曾令会，女，1969年9月17日生，汉族，贵州省福泉市人，现住福泉市。委托诉讼代理人：曾赁胧，男，1965年1月17日生，汉族，贵州省福泉市人，现住福泉市，系曾令会之兄。委托诉讼代理人：王纯剑，贵州望江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董权力，男，1974年2月27日生，汉族，贵州省黄平……