其他案由 （2021）新01执复74号

本案的争议焦点为本案的拍卖是否应当撤销。结合案情，做如下评判： 第一，对于异议人提出的其已经与申请执行人吕坚达成执行和解，法院不应当拍卖其房产一事，经查，吕坚与刘琳在拍卖之前未达成执行和解，亦未有相关和解协议入卷。在拍卖成交后，吕坚与刘琳口头达成了分期还款的协议，沙区法院将协议内容记入了笔录，但该协议系在拍卖结束后达成，并不影响沙区法院对其采取的拍卖措施。 第二，对于异议人提出的法院在未经流拍、未向市场询价的情况下直接在评估价格的基础上将房产降至326，240元进行了拍卖，程序违法的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”本案的拍卖程序全程在公拍网进行，属于网络司法拍卖，涉案房产评估价值为407，800元，沙区法院在评估价基础上将涉案房产降至326，240元定为起拍价，系在评估价值的基础上下浮20％的价格，即起拍价为评估价的80％，符合司法解释规定的起拍价不得低于评估价70％的要

本案的争议焦点为本案的拍卖是否应当撤销。结合案情，做如下评判： 第一，对于异议人提出的其已经与申请执行人吕坚达成执行和解，法院不应当拍卖其房产一事，经查，吕坚与刘琳在拍卖之前未达成执行和解，亦未有相关和解协议入卷。在拍卖成交后，吕坚与刘琳口头达成了分期还款的协议，沙区法院将协议内容记入了笔录，但该协议系在拍卖结束后达成，并不影响沙区法院对其采取的拍卖措施。 第二，对于异议人提出的法院在未经流拍、未向市场询价的情况下直接在评估价格的基础上将房产降至326，240元进行了拍卖，程序违法的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书(2021)新01执复74号复议申请人（被执行人）：彭成龙，男，1964年8月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 复议申请人（被执行人）：刘琳，女，1966年7月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 申请执行人：吕坚，男，1960年9月9日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司营业部退……