租赁合同纠纷 （2015）济中民一终字第216号

刘备战与赵艳丽签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，为有效协议。该协议约定，刘备战应保证赵艳丽租赁期间对租赁房屋的独立使用权，赵艳丽根据经营需要，可采取自营、转租、承包、转让的方式牟取利益，刘备战不得干涉。据此，刘备战应当允许赵艳丽在经营期间进行转让，且张小联承租后，刘备战也接收了张小联交纳的2012年房屋租金，应视为刘备战对张小联与赵艳丽之间签订的宾馆转让协议的认可，故该宾馆转让协议为有效协议，赵艳丽将该宾馆转让给张小联的行为亦合法有效。赵艳丽与刘备战签订的房屋租赁协议约定如果刘备战违约，必须赔偿给赵艳丽造成的全部损失，包括装修费用，并赔偿违约金100000元，而张小联与赵艳丽签订宾馆租赁协议时约定赵艳丽与刘备战签订的房屋租赁合同的权利义务一并转让给张小联，故赵艳丽与刘备战之间关于赔偿损失及支付违约金的约定也适用于张小联与刘备战。张小联经营期间，刘备战以涨房租为由对张小联停水停电，违背了协议的约定，由于刘备战的违约，致使张小联不能正常经营，导致张小联损失转让费145000元（该费用包含刘备战从宾馆中拉走张小联物品的价值），但该145000元中包含未

刘备战与赵艳丽签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，为有效协议。该协议约定，刘备战应保证赵艳丽租赁期间对租赁房屋的独立使用权，赵艳丽根据经营需要，可采取自营、转租、承包、转让的方式牟取利益，刘备战不得干涉。据此，刘备战应当允许赵艳丽在经营期间进行转让，且张小联承租后，刘备战也接收了张小联交纳的2012年房屋租金，应视为刘备战对张小联与赵艳丽之间签订的宾馆转让协议的认可，故该宾馆转让协议为有效协议，赵艳丽将该宾馆转让给张小联的行为亦合法有效。赵艳丽与刘备战签订的房屋租赁协议约定如果刘备战违约，必须赔偿给赵艳丽造成的全部损失，包括装修费用，并赔偿违约金10000

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民一终字第216号上诉人（原审原告、原审反诉被告）张小联，男，1967年12月5日出生，汉族。委托代理人孙二兵，河南凌峰律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）刘备战，男，1969年12月30日出生，汉族。委托代理人李凯杰，济源市玉泉街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉被告）赵艳丽，女，1975年9月20日出生，汉族……