商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终5177号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2018年5月1日前将具备合同约定交付条件的商品房交付给原告使用。而被告直至2018年8月22日才取得竣工验收备案证明文件，即未在约定的期限内将满足交付条件的商品房交付给原告，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。但原告已于2018年5月7日实际完成收楼，且被告亦已为案涉房屋在当地房管部门完成了竣工验收备案工作，现原告主张案涉房屋还应符合配套基础设计及公共设施已建成并满足使用的条件，因双方并未对该交付标准作出约定，原告的该诉请，缺乏相应的事实与法律依据，一审法院不予支持。根据双方约定，逾期交房在90日之内，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。该约定并未违反法律规定，被告

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2018年5月1日前将具备合同约定交付条件的商品房交付给原告使用。而被告直至2018年8月22日才取得竣工验收备案证明文件，即未在约定的期限内将满足交付条件的商品房交付给原告，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。但原告已于2018年5月7日实际完成收楼，且被告亦已为案涉房屋在当地房管部门完成了竣工验收备案工作，现原告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5177号上诉人（原审原告）：李某，男，汉族，1986年8月30日出生，住址：河南省鲁山县。委托诉讼代理人：黄晓斌，系广东建议律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市穗都实业有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区沥林镇沥林村西龙地段8号。法定代表人：王德强。委托诉讼代理人：何丹，系广东宝晟律师事务所律师。上诉人李某与被上诉人惠州市穗都……