商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终2885号

李坤平与金足置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，李坤平已支付了全部购房款，金足置业公司应在2019年12月30日前交付房屋，但其逾期于2020年11月29日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。对逾期交房违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，第一，2020年初我国发生新冠疫情，发生在本案约定交房时间之后，新冠疫情期间内，李坤平因金足置业公司逾期交房而未能实际占有、使用房屋，因此受到的损失并未因新冠疫情而消失，故，新冠疫情并非降低金足置业公司金足玖福公司应付违约金的合法事由；第二，金足置业公司抗辩延期交房的其他理由均系是自身经营风险，与李坤平无关，因此导致的工期延后的不利后果均应当由其自行承担，均非降低其应付违约金的合法事由。第三，李坤平已按约定付清了全部购房款，金足置业公司应于2019年12月30日交房，实际于2020

李坤平与金足置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，李坤平已支付了全部购房款，金足置业公司应在2019年12月30日前交付房屋，但其逾期于2020年11月29日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。对逾期交房违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，第一，2020年初我国发生新冠疫情，发生在本案约定交房时间之后，新冠疫情期间内，李坤平

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2885号上诉人(原审被告)：重庆市金足玖福置业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱街道林荫村18号2幢5-1，统一社会信用代码91500113MA5U3Q0C9R。法定代表人：王颖。委托诉讼代理人：龙成建，男，1968年6月19日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省遂宁市船山区。被上诉人(原审原告)：李坤平，男，1969年1月1日出生，……