商品房销售合同纠纷 （2021）赣11民终62号

原、被告于2017年5月17日签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》和于2018年3月13日签订的《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应该遵守合同约定履行自己的义务。虽然合同和补充协议中没有书面约定储藏间的单价和面积，根据合同和补充协议可以明确原告购买房屋的单价8,176.49元/平方米是包含了储藏间的使用权在内。根据一审法院对郑燕的询问，可以确定签订《商品房买卖合同》时，郑燕口头上明确表示了负一楼储藏间的面积和涉案房屋的面积差不多。差不多按通常理解应为一致或大约一致。郑燕时任被告公司的工作人员，其口头表示的允诺亦代表被告公司的允诺，内容具体明确，且对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入商品房买卖合同的内容，也应视为合同的一部分内容，当事人违反的，应当承担违约责任。现被告交付的负一楼储藏间的面积比原告购买的主房屋面积少了21平方米，误差面积的储藏间房价款应由被告返还给原告。被告抗辩称，储藏间系赠送面积，不是买卖面积，但根据双方的补充协议，以及一审法院查明的同时期七号楼所卖5套房屋的价格，不能得出储藏间系

原、被告于2017年5月17日签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》和于2018年3月13日签订的《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应该遵守合同约定履行自己的义务。虽然合同和补充协议中没有书面约定储藏间的单价和面积，根据合同和补充协议可以明确原告购买房屋的单价8,176.49元/平方米是包含了储藏间的使用权在内。根据一审法院对郑燕的询问，可以确定签订《商品房买卖合同》时，郑燕口头上明确表示了负一楼储藏间的面积和涉案房屋的面积差不多。差不多按通常理解应为一致或大约一致。郑燕时任被告公司的工作人员，其口头表示的允诺亦代表被告公司的允诺

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终62号上诉人（原审被告）：上饶友邦房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市广信区七六路99号，统一社会信用代码91361121741984043W。法定代表人：沈弘宇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付伟，江西司达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章宾，男，1982年10月14日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被上诉人（原审原告）……