租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14232号

双方约定玫瑰轩公司在同等条件下享有优先续租权，系双方真实意思表示，该约定并不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中林公司与玫瑰轩公司之所以未能就续租事宜达成一致，主要是因双方对续租租金标准以及续租期限存在争议。关于续租租金标准，玫瑰轩公司最初提出在原租金基础上增加百分之十，而中林公司则要求按照市场行情确定租金标准。在双方无法达成一致的情况下，法院建议由第三方进行估价，并以估价金额确定续租租金数额，双方均表示同意。经北京国地房地产土地评估有限公司估价，承租房屋在2014年6月8日的租金价格为每天每平方米15.3元。对此估价结果，中林公司认可并同意以估价金额作为续租租金，而玫瑰轩公司则明确表示估价金额过高，不予认同。随后，玫瑰轩公司虽然同意按照估价单价计算租金，但又提出续租五年的要求。中林公司仅同意与玫瑰轩公司续租两年。法院认为，合同履行期限届满后，中林公司作为出租方，有权根据市场行情合理调整租金标准及决定租赁期限等出租条件。中林公司主张按照估价金额以及两年租赁期限作为玫瑰轩公司续租的条件，亦属公平、合理，玫瑰轩公司可以选择是否续租。玫瑰轩公司不接受中林公司提出的续租条件，表

双方约定玫瑰轩公司在同等条件下享有优先续租权，系双方真实意思表示，该约定并不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中林公司与玫瑰轩公司之所以未能就续租事宜达成一致，主要是因双方对续租租金标准以及续租期限存在争议。关于续租租金标准，玫瑰轩公司最初提出在原租金基础上增加百分之十，而中林公司则要求按照市场行情确定租金标准。在双方无法达成一致的情况下，法院建议由第三方进行估价，并以估价金额确定续租租金数额，双方均表示同意。经北京国地房地产土地评估有限公司估价，承租房屋在2014年6月8日的租金价格为每天每平方米15.3元。对此估价结果，中林公司认可并同意以估价金额作为续租租金，而玫瑰轩公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14232号上诉人（原审原告、反诉被告）北京玫瑰轩餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园2号楼106室。法定代表人李国利，总经理。委托代理人张涛，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京中林物业管理有限公司，住所北京市东城区和平里东街18号。法定代表人王力今，总经理。委托代理人赵笑天，北京市融世律师事务所……