商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3630号

一、双方签订的合同编号为2013020328A09的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的内容履行各自的义务。二、本案中，黄鹂已经按合同约定支付了全部购房款,美世界公司至今未交房，应承担逾期交房的违约责任。本案违约金为63411.75元（从2016年9月1日暂计算至2019年5月30日止，316742元×1001天×0.0002），黄鹂要求62700元，以其请求为限。三、美世界公司辩称其未按期交房系因施工期间强降雨雪天过多和郴州市创建文明城市期间影响工程的土方外运等不可抗力因素所导致,一审对此认为,《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力，是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。”而美世界公司提交的证据均不属于上述规定的不可抗力的情形，尚不足以证明美世界公司逾期交房系不可抗力因素所导致,且美世界公司亦未提交曾告知买受人因不可抗力需延期交房的证据,故对美世界公司的逾期交房抗辩理由,不予采纳。四、关于双方在合同中约定违约金是否过高的问题。双方在《郴州市商品房买卖合同》

一、双方签订的合同编号为2013020328A09的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的内容履行各自的义务。二、本案中，黄鹂已经按合同约定支付了全部购房款,美世界公司至今未交房，应承担逾期交房的违约责任。本案违约金为63411.75元（从2016年9月1日暂计算至2019年5月30日止，316742元×1001天×0.0002），黄鹂要求62700元，以其请求为限。三、美世界公司辩称其未按期交房系因施工期间强降雨雪天过多和郴州市创建文明城市期间影响工程的土方外运等不可抗力因素所导致,一审对此认为,《中

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3630号上诉人(原审被告):郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军,男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：黄鹂，女，1987年8月30日出生，汉族。上诉人郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界公司）因与被上诉人黄鹂商品房销……