租赁合同纠纷 （2016）冀02民终30号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人就未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原被告之间的租赁标的物系仓储库房、前后院及临街平房、办公楼，但均未取得建设工程规划许可证、房产证，因此与承租人于2006年9月1日、2010年9月1日订立的租赁合同应属无效。第三人非本案租赁合同的当事人，根据合同相对性的原则，其要求解除原被告之间的租赁合同，无事实及法律依据，本院对第三人的该项主张不予支持。原告要求确认租赁合同有效，继续履行合同的诉请，理据不足，本院不予支持。原告在该场地增建的三间库房，未经被告同意，违反了合同的约定，该三间库房理应拆除。原告实际占有、使用该房屋场院的期间，理应向被告支付房屋占有使用费，本院参照租赁合同38万元／年的标准予以支持。遂判决：一、原告（反诉被告）唐山吉隆商贸有限公司与被告（反诉原告）唐山市华厦建设有限公司之间于2006年9月1日、2010年9月1日的租赁合同无效；二、反诉被告（原告）唐山吉隆商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离租赁的房屋并拆除其增建
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人就未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原被告之间的租赁标的物系仓储库房、前后院及临街平房、办公楼，但均未取得建设工程规划许可证、房产证，因此与承租人于2006年9月1日、2010年9月1日订立的租赁合同应属无效。第三人非本案租赁合同的当事人，根据合同相对性的原则，其要求解除原被告之间的租赁合同，无事实及法律依据，本院对第三人的该项主张不予支持。原告要求确认租赁合同有效，继续履行合同的诉请，理据不足，本院不予支持。原告在该场地增建的三间库房，未
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终30号上诉人（原审原告，反诉被告）：唐山吉隆商贸有限公司，住所地：唐山市路北区张大里金色家园北新西道38-10号，。法定代表人：徐涛，该公司董事长兼总经理。委托代理人：孙丽，该公司职员。委托代理人：王金增，河北北辰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：唐山市华厦建设有限公司，住所地：河北省唐山市路北区南新西道136号，。法定代……